Energieberatung Jürgen Harich
Der Energieausweis – Was Eigentümer und Mieter wissen sollten
Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument, das Aufschluss über die Energieeffizienz eines Gebäudes gibt. Er dient als Orientierungshilfe für Käufer, Mieter und Eigentümer und ist in Deutschland seit der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2007 bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Immobilien gesetzlich vorgeschrieben.
Inhalt des Energieausweises
Der Energieausweis bewertet den energetischen Zustand eines Gebäudes auf einer Skala von A+ (sehr effizient) bis H (wenig effizient). Er enthält unter anderem folgende Informationen:
- Art des Energieausweises (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
- Kennwerte für den Energieverbrauch bzw. -bedarf
- Empfehlungen zur energetischen Sanierung
- Angaben zu Energieträgern (z. B. Gas, Öl, Fernwärme)
- Informationen zum Baujahr und zur Anlagentechnik
Verbrauchs- vs. Bedarfsausweis
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen:
- Verbrauchsausweis: basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Er ist günstiger, aber weniger aussagekräftig, da das Nutzerverhalten berücksichtigt wird.
- Bedarfsausweis: basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes (z. B. Wärmedämmung, Heiztechnik). Er ist aufwändiger, dafür objektiver und genauer.
Welcher Ausweis erforderlich ist, hängt unter anderem vom Baujahr und dem energetischen Zustand des Gebäudes ab.
Pflichten und Gültigkeit des Energieausweises
Der Energieausweis ist bei Immobilienanzeigen bereits zu erwähnen und spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Bei Verkauf oder Vermietung muss er dem Käufer oder Mieter übergeben werden. Ein Energieausweis ist in der Regel 10 Jahre gültig.
Fazit
Der Energieausweis schafft Transparenz über den energetischen Zustand von Gebäuden und motiviert Eigentümer zu energetischen Verbesserungen. Für Mieter und Käufer ist er ein wichtiges Kriterium bei der Auswahl einer Immobilie – denn ein niedriger Energieverbrauch bedeutet oft auch geringere Nebenkosten.